田中不動産 〜未来ある不動産を創造します〜
部屋を借りる流れ
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段 階 |
概 要 |
説 明 |
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| 1. | お 問 い 合 わ せ |
興味を持たれた物件や、お探しの条件など、 電話やEメールでお気軽にお問い合わせください。 | ＜ポイント＞ ●興味を持たれた物件は お電話の場合は物件名を何で見たかをお伝え頂くと簡単です。インターネットの場合はお問い合わせのメールフォームからのお問い合わせが便利です｡ なお、該当物件に、すでに借り手がついていることもあります。他の類似物件をご紹介させて頂くためにも、併せてご希望条件もお伝えください｡ ●気に入った物件がない時は メールまたはお電話にてご希望物件の詳細をお伝えいただけましたら、該当する物件が見つかり次第後連絡を差し上げることが可能です。またまだＨＰに未掲載の物件も御座います。当社にお問い合わせ頂いた方のみの情報です。是非お問い合わせください。 ●訪問日時 前もって訪問日時をお知らせくださいますと、鍵の手配等、スムーズに案内のできます。 |
| 2. | 不 動 産 会 社 を 訪 問 |
物件現地までご案内いたします。じっくり下見をしてください。 では、どんなチェックが大切なのでしょうか？ 物件の間取りだけでは分からないことも多々御座います。 |
＜室内チェックポイント＞ ●部屋の広さ・天井の高さ 大きな家具が収まるか事前に寸法をメモしておきましょう。洗濯機や冷蔵庫の置き場所は希望どおりですか？ ●収納スペース 収納スペースの有無・広さを確認しましょう。 ●設備 エアコンや照明など、ご自分で揃える必要があるかどうかで予算が変わってきます｡特別記入のある場合を除いては、照明・エアコン・ガスコンロ等は本体設備には含まれませんので注意してください。 ●日当たり・風通し 部屋の向き・日照時間などの確認をしましょう。 ＜周辺の環境チェックポイント＞ ●駅までの所要時間 表示の徒歩時間は８０メートルを１分で換算しています｡個人差もありますので実際に歩いてご確認ください｡バス便の場合は本数や時間の確認も大事です。通勤通学の時間帯の混雑度も調べておきましょう。 ●付近の施設 区役所・郵便局・病院など、生活に必要な施設が近くにあるかを確認しましょう。 ●買物便利度 コンビニ・スーパーなどを確認しましょう｡ ●駐車場の場所 駐車場が周辺の場合は実際に現地まで行って確認しましょう。２台目以降の駐車場が敷地内に取れない場合は、近隣駐車場があるのか、また空きがあるのかも確認しましょう。 ●騒音・悪臭 付近に騒音や悪臭を出す施設はないでしょうか。 |
| 3. | 入居の申込み | お部屋が気に入ったら、入居の申込をします。 | 入居したい物件が決まったら、書面（入居申込書）にて入居の申込みを行ないます。 申込書には、現在の住所・氏名・勤務先・年収・保証人・入居希望日などを記入していただきます。この際、申込書と一緒に手付金を入金していただきます。手付けに必要な金額は家賃の一ヶ月分です。この際入金頂きました手付金は契約金に充当されます。詳しくは不動産用語集R.E.wordsの『解約手付』の項をを参照ください。 |
| 4. | 入居審査 | 入居の審査結果を待ちます。 | 入居申込書は不動産会社を通して貸主様にわたり、入居の審査をうけます。通常は審査の結果がでるまで３日間前後かかります。 無事に審査をパスしたら、契約となります。 |
| 5. | 契約 | いよいよ契約です。不動産会社の説明を良く聞いて、契約書の内容やわからないことは必ずご確認ください。 また、新居のカギの受け取り方法を確認してください。 |
契約日までの間に、必要なものを全てそろえておいて下さい｡特に保証人への依頼は、慎重に前もって行ってください。 「必要費用」 敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保険料（他に鍵交換費用など各物件により異なります｡詳細は契約金明細書にててご連絡いたします） 「必要書類」 住民票・印鑑・源泉徴収票（収入を証明するもの）・保証人・保証人の印鑑証明等こちらの必要書類も物件によって異なりますので、確認が必要です。 |
| 6. | 引越 し 準備 |
引越し前には、いろいろな準備が必要になります。 | ＜準備すること＞ ● 引越しの手配・荷造り 引越し会社から見積りをとります。特に引越の多い３月から４月は早めにしましょう｡ギリギリになると業者の予約が取れない恐れがあります。また当社御紹介による特別割引が受けれる場合もございますので、こちらも一度お問い合わせください。 ●住民票の転出届の手続き 転出届は、予定日の１４日まえから受付け可。現住所の区市町村役場で手続きをします。 ●電話の変更手続き ＮＴＴの「１１６」へ電話をし、引越す旨を伝えます。 ●ガス・電気・水道の手続き 各営業所へ連絡をして、引越日（精算日）を伝えます。 ガスはガス会社に開栓してもらうため事前に予約が必要です。 ●郵便局への転出届提出 郵便局の窓口で「転出届」に記入し、ポストへ投函します。１年間は郵便物が新住所に転送されます。 ●冷蔵庫・洗濯機の水抜き 引越し当日にあわてないように、冷蔵庫は中をカラにして霜取りもしておきます。 ●その他 粗大ゴミの処分 学校の転出手続き 新聞の販売店への連絡など |
| 7. | ご 入 居 引 越 し |
いよいよ新生活のスタートです！ |
＜引越し当日・後にすること＞ |